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【房産知識】什麽是産權置換房?

來源:发布时间:[2019-09-06 09:21:02]

在現實生活中,無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用産權調換的方法,産權調換作爲房屋拆遷補償安置的方式之一,其最大的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。今天我們就來爲大家介紹一下産權置換房是什麽意思呢?以及産權置換房可以買嗎?


 
産權置換是什麽意思?
 
房屋産權置換是指自身原有産權房屋與其他産權房屋進行互換。目前大多數房屋産權置換發生在房屋拆遷安置過程中。拆遷人用自己建造或購買的房屋産權與被拆遷房屋進行産權調換,並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算。
 
産權置換根據評估方法不同,有兩種置換方式。一種是價值標准産權置換:指依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的産權價值進行評估,之後再以新建房屋産權予以等價置換。另一種是面積標准産權置換:指以房屋建築面積爲基礎,在應安置面積內不結算差價的異地産權房屋調換。
 
産權置換房可以買賣嗎?
 
關于産權置換房是可以買賣的,但具有較大風險,因爲現在市面上挂牌的安置房,較多沒有取得産權證,不符合5年內不得轉讓的規定。
 
按照《物權法》規定,安置房在沒有取得安全産權的情況下,對外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。
 
在房地産住宅用房二級市場交易中,通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式:
 
1、買賣交易是最普通的交易行爲,它是由買賣雙方參與交易,買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。
 
2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣,其特殊性在于它可保證買賣行爲的同時進行,也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務,一次置換成功,相當于兩次交易。即賣掉您的原來住房,再買進一套您需求的住房,如同相互交換各位現有的房屋。
 


根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房産證後才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
 
以上內容就是爲大家介紹的關于房屋産權置換是什麽?房屋産權置換房的相關規定是什麽的問題,在生活中,置換房也是比較常見,如果大家想要買這種的房子就必須要對相關的知識有所了解,不然什麽都不了解的話,我們在購買房屋的時候,就會比較麻煩,希望以上的文章可以給大家帶來幫助。
 

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