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房産更名和過戶有哪些不同?要學會分辨

來源:发布时间:[2019-06-26 09:50:48]

關于房子買賣的事情,平時我們聽到更多的是房産過戶,但其實也有一種情況是房産更名,很多朋友在理解房産更名和房産過戶時會覺得兩種意思差不多,不過小編要鄭重其事的告訴大家,這兩種情況是有區別的,後續大家在購房時要注意區分,這裏就給大家講一下房産更名和過戶有哪些不同?
房産更名和過戶有哪些不同?
 
一、    什么是房产更名?
 
房産更名一般在購買新房時常遇到,房産更名有一種比較通俗的解釋,就是指在購房者在已經簽訂了購房合同但尚未進行合同備案的階段,將房子又直接轉手給了第三人,那麽這種情況就需要和開發商重新簽訂購房合同來完成房産更名的流程。
 
二、什麽是房産過戶?
 
房産過戶就比較好理解了,過戶一般出現了二手房交易中,過戶顧名思義就是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺産等方式將房子從一人名下過戶到另一人名下,過戶需要去房屋權屬登記中心辦理房屋産權變更手續,也就是房屋産權從甲方轉移到乙方的全過程。
 
三、房産更名和過戶有哪些不同?
 
1、有無房産證的不同
 
進行房産更名操作,一般是在房産證還沒有辦理下來的情況才做更名處理;而房産過戶則需要在有房産證的情況才能操作,通過轉讓房屋所有全實現過戶的,若沒有房産證是無法辦理過戶手續的。
 
2、操作方式不同
 
房産更名需要和開發商接觸操作即可完成相應的手續,購房者需要在購房過程中與開發商重新簽訂一份購房合同,致使使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有,該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房産過戶則需要到房地産交易中心完成,辦理完成過戶之後,房屋的所有權會發生轉移,所有權人也會發生變化。
 
3、費用不同
 
關于房子的操作,房産更名與房産過戶都會在辦理手續的過程中産生一定的費用。房産更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後,會被收取一定的更名費;房産過戶則是在整個過戶手續辦理中會被收取一定的費用。相對來說房,房産過戶的費用要高于房産更名。
 
以上就是爲大家講到的關于房産更名和過戶有哪些不同的相關內容了,通過上文對過戶和更名的講解,大家應該也能清楚的認識到兩者的不同之處了,在後續交易房産時,遇到不同的情況要用不同的方式去處理,大家可不要再把更名和過戶搞混淆了。

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